双宿双栖、白头偕老是每一对即将走进婚姻殿堂的爱侣所共同期盼的，然而时下，随着
商品房价格一路飙升，高额的购房款让这个原本用来共同栖身的“安乐窝”成了摆在一
对对情侣面前的一道坎，首付、贷款、房屋产权归属等一系列的问题也随之凸现出来。
针对情侣婚前购房所涉及的一些法律问题，记者日前采访了南开大学法学院副教授李成。
共同贷款买房 分手如何分割
小高与小宋是一对恋人，大学毕业后，二人留津工作。待事业步入正轨后，二人开始谈
婚论嫁。结婚的前提首先是要有个栖身的“安乐窝”，可对小高和小宋这两个刚工作不
久的年轻人来说，五、六十万元的购房款简直就是天文数字。得知儿子为买子发愁，小
高的父母拿出多年来省吃简用攒下的15万元钱给儿子交了首付款，其余的部分则办理了
贷款，由小高和小宋共同偿还。问题解决了，本应皆大欢喜，此时小宋却开始担忧了。
原来，购房合同上写的是小高的名字，小宋担心虽然自己帮小高偿还了大部分贷款，但
万一二人感情出了问题，自己却什么也得不到。
针对小宋的困惑，李成分析指出，上述房屋的首付款是由小高父母支付的，根据《婚姻
法》司法解释（二）第二十二条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资
应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，
父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠
与一方的除外。由此，应当认为15万元首付款是父母赠与小高的。
李成表示，这一条件下的财产分割问题要分两种情况来看，首先，如果男女双方婚姻关
系存续时间短，比如两、三年，那么双方共同偿还的贷款数额也少，这种情况下，房子
就应归付了首付款并签订购房合同的男方所有，对于女方在此期间帮助偿还的贷款，男
方应如数补偿。另一种情况就是男女双方共同生活时间较长，共同偿还了大部分贷款，
这时有两种处理方式，第一是将房屋视为共同财产，分割时照顾男方当初支付的首付部
分；第二是将房屋视为男方所有，增值部分视为双方共同财产，女方偿还的贷款部分在
分割财产时也应予以补偿。李成认为，若要避免纠纷，男女双方最好事先就房屋归属问
题作好约定，或写协议书或办公证，以明确自己的权利。
一方婚前购房 不是共同财产
赵先生是一家外资企业的高级白领，2004年，赵先生以80万元房款买下地处市中心的一
套商品房。去年，房屋竣工交付。赵先生与相恋三年的女友戴小姐开始装修准备结婚。
由于房子是一次性付款，赵先生和女友并没有还贷的压力，也正是因为一次性付出了近
百万的房款，赵先生对婚后房屋的归属问题格外关心，他担心共同生活数年后，这套房
子成了夫妻共有财产，那么一旦离婚自己将承受巨大的损失。
就此问题，李成提出，根据《婚姻法》司法解释（一）的有关规定，除非有特别约定，
夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。上述案例中，赵先
生的婚房是其结婚前购置的，应属其婚前财产，因此不论双方结婚多少年，该套房屋都
是赵先生的个人财产。
